某市一商贸企业2018年末建成办公楼一栋，为建造办公楼新征一块土地，面积为450

考试题库2022-08-02 73

问题某市一商贸企业2018年末建成办公楼一栋，为建造办公楼新征一块土地，面积为45000平方米，土地单价为每平方米300元，房产建筑面积为20000平方米，建筑成本为2000万元，该办公楼使用年限为50年，计算该办公楼原值（　）万元。A.3200B.3350C.2600D.3000

选项 A.3200
B.3350
C.2600
D.3000

答案 A

解析该地的容积率＝20000÷45000＝0.44，税法规定，容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该房产的原值＝2000＋（20000×2×300）÷10000＝3200（万元）

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注册税务师

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