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财务会计
甲公司有一宗土地需评估,评估基准日为2019年12月31日,评估基准日的价格指数
甲公司有一宗土地需评估,评估基准日为2019年12月31日,评估基准日的价格指数
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2022-08-02
19
问题
甲公司有一宗土地需评估,评估基准日为2019年12月31日,评估基准日的价格指数是104。选取土地A作为可比交易实例,已知A购买时的价格为350万元,交易情况指数103,区位因素指数为98,则甲公司土地正常交易情况下的评估价值为( )万元。A.333.40B.346.33C.360.61D.382.57
选项
A.333.40
B.346.33
C.360.61
D.382.57
答案
C
解析
甲公司土地的评估价值
=可比交易实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位因素修正系数
=可比交易实例价格×(正常交易情况指数/可比实例交易情况指数)×(评估基准日价格指数/可
比实例交易时价格指数)×(待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数)
=可比交易实例价格×(100/可比实例交易情况指数)×(评估基准日价格指数/100)×(100/可
比实例区位因素指数)
=350×(100/103)×(104/100)×(100/98)
=360.61(万元)
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资产评估实务一题库资产评估师分类
资产评估实务一
资产评估师
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