2. 财务会计
  3. 某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。20

某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。20

资格题库2022-08-02  21
问题 某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。2016年4月1日该写字楼账面价值1800万元，公允价值2000万。2016年12月31日，该投资性房地产公允价值2400万。2017年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫。甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（ ）。[2010年真题改编]Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万元Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万元Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万元Ⅳ.转让时确认的其他业务成本为2400万元A：Ⅰ、ⅢB：Ⅱ、ⅣC：Ⅱ、ⅢD：Ⅰ、ⅣE：Ⅱ
选项 A：Ⅰ、Ⅲ
B：Ⅱ、Ⅳ
C：Ⅱ、Ⅲ
D：Ⅰ、Ⅳ
E：Ⅱ
答案 C
解析 甲公司会计处理如下：①2016年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
　　借：投资性房地产——成本2000
　　贷：固定资产（账面余额）1800
　　其他综合收益200
　　②2016年12月31日，公允价值变动：
　　借：投资性房地产——公允价值变动400
　　贷：公允价值变动损益400
　　③2017年4月1日，出售投资性房地产：
　　借：银行存款2800
　　贷：其他业务收入2800
　　借：其他业务成本2400
　　贷：投资性房地产——成本2000
　　——公允价值变动400
　　借：公允价值变动损益400
　　其他综合收益200
　　贷：其他业务成本600
　　转让时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800（万元）（即写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值）；转让时转让产生的收益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600（万元）。
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