首页
登录
建筑工程
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于 20
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于 20
admin
2022-08-02
31
问题
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于 2003年8月开始入住,2005年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并 按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同,合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后,安排了该小区管理服务人员退场,但以部分业主欠缴物业服务费为由,拒绝移交相应的物业管理资料,拒不配合物业交接査验。2006年8月15日,顶层的20户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致,应由甲物业管理公司负责修缮。之后,乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。1.上述20户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业管理公司负责无偿修复?2.乙物业管理公司的做法是否妥当?如果您是该公司的负责人,如何处理业主的投诉?3.该小区的前期物业服务合同何时终止?4.甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立?请说明理由。5.在甲物业管理公司拒绝移交物业管理资料和配合物业交接査验的情况下,乙物业管理公司 应如何进行物业承接查验?
选项
答案
解析
1.(1)上述20户业主要求修复的请求是合理的,因房屋未超过保修期限。
(2)但上述住户要求乙物业管理公司无偿修复是不合理的,因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。
2.(1)乙物业管理公司的做法不妥当。
(2)该公司应勘察现场,统计业主损失情况,积极向业主做好解释工作,告知业主在保修期内,房屋应由建设单位无偿保修。同时应将有关情况及时告知建设单位(或建议业主及时告知建设单位),积极与建设单位联系修缮,随时向业主通报进展情况。
3.2005年7月31日(24时)或2005年8月1曰(零时)。
4.拒绝移交的理由不成立。理由:业主欠缴物业服务费用,应通过业主委员会督促,物业服务企业诉讼等其他途径解决(或因合同已终止,依法不能以任何理由拒绝移交相关物业管理资料)。
5.(1)乙物业管理公司应在业主委员会的配合下,对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验,做好查验记录;尽可能邀请具有公信力的第三方(如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等)参加查验工作。
(2)自查验之日起,乙物业管理公司应建立共用部 位、共用设施设备运行、维修、养护技术档案。
(3)乙物业管理公司可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料。
转载请注明原文地址:https://www.tihaiku.com/jzgc/984273.html
本试题收录于:
物业管理实务题库物业管理师分类
物业管理实务
物业管理师
相关试题推荐
经业主授权,监理单位可以( )身份进行工作,在业主与第三方之间公正地证明、决定
试述开发和利用课程资源的途径与方法。
简述校本课程开发的途径。
简述校本课程的开发程序。
合作开发能够更充分地利用课程资源,有利于各方之间的交流,特别有利于教师之间相互学
校本课程开发的价值追求是() A.“以学生为本”B.个性化 C.
校本课程的开发主体必须是() A.校长B.教师C.专家D.学
校本课程开发的理念是() A.以学生为本B.以学校为本C.以知识为
根据公司法规定,()是公司必设机构。 A.股东会B.董事会C.监事会D
简述开发与利用课程资源的基本原则。
随机试题
Aftersomanyyears’endeavours,hiscontributiontothecompanywas______with
[originaltext]M:Mrs.Hudson,newresearchshowsthatevenjustfiveminutesof
21.ThechildrenaregettingmoreandmoreexcitedwhenChristmasis______nea
混凝土结构的抗震设计,关于轴压比限值的规定,是针对下列哪些构件的?()A.
图为部分分子或者离子进出细胞的示意图。下列说法中正确的是()。 A.a表示
(2012年)按照《合同法》规定,合同的内容由当事人约定,合同一般内容包括()
A.6 B.12 C.16 D.24
被辞退的人员,永远不得再录用为人民警察。( )
某机械装备制造厂,始建于1970年,厂区东西长800m,南北宽600m。生产部门
急性爆发性溃疡性结肠炎最常见的并发症是( )。A.腹腔内脓肿 B.肠穿孔
最新回复
(
0
)