2. 建筑工程
  3. 某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五栋、会所一幢以及小区市政管网和道路设

某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五栋、会所一幢以及小区市政管网和道路设

admin2022-08-02  23
问题 某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五栋、会所一幢以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积 24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工总承包合同。 施工总承包合同中约定的部分条款如下：(1)合同造价 3600 万元，除设计变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整；(2)合同工期 306 天，自 2012 年 3 月 1 日起至 2012 年 12 月 31 日止。工期奖罚标准为 2 万元/天。 在合同履行过程中，发生了下列事件： 事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为 60 万元。 事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给 A 专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。A 专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给 B 公司施工。 事件三：2012 年 3 月 22 日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用 6 万元。2012 年 4 月 5 日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用 8 万元，检测结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出 6 万元排水费用、8 万元检测费用的索赔。 事件四：工程竣工验收后，施工总承包单位于 2012 年 12 月 28 日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于 2013 年 1 月 5 日确认验收通过，并开始办理工程结算。 [问题]1.《建设工程施工合同(示范文本)》由哪些部分组成?并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分?2.指出事件二中发包行为的错误之处?并分别说明理由。3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立?并说明理由。.4.指出本工程的竣工T验收日期是哪一天，工程结算总价是多少万元?根据《建筑工程价款结算暂行办法》的规定，分别说明会所结算、住宅小区结算属于哪种结算方式?
选项
答案
解析 1.(1)《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
(2)《关 于钢筋价格调整的补充协议》属于洽商文件，归属合同协议书部分。
2.错误一:建设单位将水电安装及住宅楼塑料窗指定分包给A专业公司。
理由:违反《招标投标法》。建设单位不得直接指定品牌。
错误二: A专业公司为保证工期，又将塑料窗分包给B公司施工。
理由:严禁专业分包工程再分包或转包。
3. (1)施工总承包单位提出6万元排水费用索赔不成立。
理由:连续降雨属于一一个有经验的承包商可以预见的事情，改降雨造成的费用损失应该包含在合同价款中。
(2)施工单位提出的8万元钢筋检测费用成立。
理由:在建筑施工领域--般对国产钢筋不做化学检测,8万元钢筋检测费用在项目承包(合同)范围之外。
4. (1)本工程竣工验收日期是2012年12月28日。
(2)工程结算总价: 3600+60+8+6=3674 万元。
(3)会所结算属单位结算;住宅小区结算属竣工总结算。
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