2. 建筑工程
  3. 某测绘单位接受委托，承接某住宅小区的不动产测绘。 　　1．项目概况： 　　土

某测绘单位接受委托，承接某住宅小区的不动产测绘。 　　1．项目概况： 　　土

练习题库2022-08-02  169
问题 某测绘单位接受委托，承接某住宅小区的不动产测绘。　　1．项目概况：　　土地面积约为48100m2，且建筑面积约14400m2，共建设若干幢二层独立花园住宅及相应配套设备用房，其中某幢住宅的各层情况汇总见表1：2．提交成果：　　（1）文档成果：包括技术设计书、控制测量成果资料、技术总结、检查验收报告等。　　（2）数据成果：包括房屋测算数据、房产分丘图和房产分户图等。其中，分丘图表示的内容有权界线、丘号、界址点点号、房屋产别、房屋层数和四至关系要素；分户图表示的内容有墙体、楼梯、阳台、门斗、檐廊、所在层次、户号和房屋边长要求。　　问题：　　1．简述量测该幢住宅外墙及所列各特征部位的测点位置。　　2．分别列出表1中计算一半建筑面积和不计算建筑面积的部位。　　3．指出题目中分丘图表示内容中缺少的必要要素。
选项
答案
解析 1.　量测该幢住宅外墙及所列各特征部位的测点位置如下：
　　（1）房屋外围建筑面积应取勒脚以上外墙最外围为准量测；
　　（2）房屋室内边长及墙体厚度应取未进行装饰贴面的墙体为准量测；
　　（3）檐廊以外轮廓水平投影为准量测；
　　（4）门斗以柱外围为准量测；
　　（5）阳台以围护结构为准量测。
2.表1中计算一半建筑面积和不计算建筑面积的部位分别如下：
　　（1）计算一半建筑面积：未封闭，有上盖，有围护的南阳台；与房屋相连，有上盖无柱的檐廊。
　　（2）不计算建筑面积的部位：层高2.18m的夹层，屋顶天面花园。
3.题目中分丘图表示内容中缺少的必要要素有：分丘图缺少控制点、境界、房屋附属设施及其围护物、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋结构、用途和用地分类、与房屋有关的道路、水系等地形要素及注记、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等必要要素。
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