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某测绘单位承接A区29栋约89000m2的房产测绘任务。房屋建筑形式为独栋、双拼

admin2022-08-02  38
问题 某测绘单位承接A区29栋约89000m2的房产测绘任务。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。  测区自然地理概况：该测区为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属关系简单清晰，地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。    已有资料：本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料等。    引用文件：《房产测量规范》(GB/T 17986. l-2000)，《市工程测量技术规程》、《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356-2009)、《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》、国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。1、房产调查包括哪些内容？2、房产图可分为哪几种？简述各自表示的内容。3、房产测绘完成后应提交哪些成果资料？
选项
答案
解析 1、
房产调查分房屋调查和房屋用地调查两项，房产调查重点为房屋调查。具体如下：
    (1)房屋调查的内容包括：房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况以及绘制房屋权界线示意图。
(2)房屋用地调查的内容包括：用地的坐落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况以及绘制用地范围示意图。
主要考查的是房产调查内容。房产调查分房屋调查和房屋用地调查两项，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况以及地理名称和行政境界的调查。
2、
按照管理的需要形成的房产图分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。具体内容：
    (1)分幅图应表示的基本内容。控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。
    (2)分丘图上应表示的内容。除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
    (3)分户图应表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
主要考查的是房产图分类及其内容。按照管理的需要形成的房产图分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。房产分幅平面图通常简称房产分幅图，是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘平面图、房屋分户平面图的基础资料。房产分幅平面图的测绘范围包括：城市、县城、建制镇的建成区以及建成区以外的工矿、企事业单位及其毗连居民点等。分丘图是房产分幅平面图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。房屋分户平面图也称分层分户图，是房屋产权登记发证的依据，是房产产权、产籍管理的基础资料之一。分户图是在分丘图的基础上绘制的细部图。
3、
提交成果资料内容如下：
    (1)房产测绘技术设计书；
    (2)成果资料索引及说明；
    (3)控制测量成果资料；
    (4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表；
    (5)图形数据成果和房产原图；
    (6)技术总结；
    (7)检查验收报告。
主要考查的是房产测绘完成成果资料。提交成果资料内容：(1)房产测绘技术设计书；(2)成果资料索引及说明；(3)控制测量成果资料；(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表；(5)图形数据成果和房产原图；(6)技术总结；(7)检查验收报告。
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