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某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销

admin2022-08-02  25
问题 某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。该商业用房的收益价格为（　　）万元。A.595.95B.754.15C.782.32D.800.00
选项 A.595.95
B.754.15
C.782.32
D.800.00
答案 B
解析 根据收益期限为有限年且净收益每年不变的公式计算，该商业用房的收益价格为：（万元）。式中，V表示房地产的收益价格；A表示房地产的净收益；表示房地产的报酬率或折现率；Y表示房地产的收益期限（自估价时点起至未来可以获得收益的时间）。
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