2. 建筑工程
  3. 某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销

练习题库2022-08-02  19
问题 某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。(2011年真题)若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（  ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧
选项 A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧
答案 ABC
解析 建估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差。根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
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