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  3. 　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开

　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开

admin2022-08-02  19
问题 　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。2.若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元／m2，销售税费率为10％，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（　　）万元。A、 4400.4620B、 4444.4620C、 4444.6296D、 4400.6296
选项 A、 4400.4620
B、 4444.4620
C、 4444.6296
D、 4400.6296
答案 C
解析 单位保本价格=（[固定成本总额／盈亏平衡点产（销）量]+单位变动成本）÷（1一销售费率），目标利润销售价格=[（固定总成本+目标利润额）÷预计销售面积+单位变动成本]÷（1一销售费率）。即，单位保本价格=（12000000/6000+2000）/（1-10％）≈4444（元／m2）；目标利润销售价格=[（12000000+10000000）/6000+2000]/(1-10％)≈6296（元／m2）。
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