2. 建筑工程
  3. 　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让

　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让

考试题库2022-08-02  8
问题 　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。6.乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（　　）。A、 一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）B、 到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算C、 首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告D、 最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
选项 A、 一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）
B、 到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算
C、 首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告
D、 最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
答案 AB
解析 由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金），但到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算。具体为：①由项目直接操作部门与开发商进行总结算，经纪机构的法务部门予以配合。②对内结算，业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告。③由房地产经纪机构的最高管理者、项目负责人、业务部门负责人、财务部门负责人和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。结案报告交业务管理部门的信息资料部门存档。
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