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(四) 某商业用房工程，建筑面积15000m2，地下1层，地上4层，施工单位与

admin2022-08-02  11
问题 (四)某商业用房工程，建筑面积15000m2，地下1层，地上4层，施工单位与建设单位釆用 《建设工程施工合同（示范文本)》（GF—99—0201 )签订了工程施工合同。合同约定：工程 工期自2009年2月1日至2009年12月31日；工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工 程。合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。 合同履行过程中、发生了如下事件：事件一：2009年5月12日，工程所在地区发生了7.5级强烈地震，造成施工现场部分围墙 倒塌，损失6万元；地下1层填充墙部分损毁，损失10万元；停工及修复共30d。施工单位就 上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。事件二：用于基础底板的钢筋进场时，钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证，施 工单位只进行了钢筋规格、外观检查等现场质量验证工作后，即准备用于工程.监理工程 师下达了停工令。事件三：截止2009年8月15日，建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计50万元。事件四：工程竣工结算造价为5670万元，其中工程款5510万元，利息70万元，建设单 位违约金90万元。工程竣工5个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额 1670万元（含上述利息和建设单位违约金),随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。事件五：工程竣工后，项目经理按“制造成本法”核算了项目施工总成本，其构成如 下：直接工程费4309.20万元，措施费440.80万元，规费11.02万元,企业管理费332.17万元 (其中施工单位总部企业管理费为220.40万元)。1、事件一中，施工单位的索赔是否成立？分别说明理由。2、事件二中，施工单位对进场的钢筋还应做哪些现场质量验证工作？3、事件三中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理？说明理由。4、事件四中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受 偿权的起止时间是如何规定的？5、按“制造成本法”列式计算施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。
选项
答案
解析 1、
(1)围墙倒塌损失6万元的索赔不成立。承包商向业主的索赔有：不利的自然条件与人为障碍引起的索赔，工程变更引起的索赔，工期延期的费用索赔，加速施工费用的索赔，业主不正当地终止工程而引起的索赔，物价上涨.引起的索赔，法律、货币及汇率变化引起的索赔，拖延支付工程款的索賠，业主的风险，不可抗力。不可抗力系指某种异常事件或情况：①一方无法控制的；②该方在签订合同前，不能对之进行合理准备的；③发生后，该方不能合理避免或克服的；④不能主要归因他方的。不可抗力发生风险承担的原则是：①工程本身的损害由业主方承担；②人员伤亡由其所在方负责，并承担相应费用；③施工方的机械设备损坏及停工损失，由施工方承担;④工程所需清理修复费用，由业主方承担；⑤延误的工期顺延。地震属于不可抗力，所延误的工期应相应顺延；地下一层填充墙是工程本身，其损害由业主方承担；现场围墙是安全设施，其损害由施工方承担。

2、
事件二中,施工单位对进场的钢筋还应做的现场质量验证工作：品种、型号、数 量、外观检查，进行物理、化学性能试验。

3、
《建筑工程安全防护、文明施工揞施费用及使用管理规定》第七条规定：建设单位与施工单位应当在施工合同中明确安全防护、文明施工措施项目总费用，以及费用预付、支付计划，使用要求、调整方式等条款。建设单位与施工单位在施工合同中对安全防护、文明施工措施费用预付、支付计划未作约定或约定不明的，合同工期在一年以内的，建设单位预付安全防护、文明施工措施项目费用不得低于该费用总额的50%;合同工期在一年以上的（含一年），预付安全防护、文明施工措施费用不得低于该费用总额的30%,其余费用应当按照施工进度支付。

4、(1)事件四中,施工单位行使工程款优先受偿权可获得工程款=(1670-70-90)万元=1510万元。
(2)行使工程款优先受偿权的起止时间的规定：自建设工程竣工之日或工程合同约定 的竣工之日起计算。

5、
项目的施工成本按“制造成本法”进行成本核算，即只将与施工项目直接相关的各项成本和费用计入施工项目成本，而将与项目没有直接关系，却与企业经营期间相关的费用（企业总部的管理费）作为期间费用，从当期收益中一笔冲减，而不再计入施工成本。施工项目成本的计算程序如下：①承包成本的计算程序：计算工程量→按工程量和人工单价计算人工费→按工程量和材料单价计算材料费→按机械台班和机械使用费单价计算机械使用费→计算直接工程费→按直接工程费的比重或根据对每项措施费的预算计算措施费→按直接费的比重或根据对每项间接成本的预算计算间接成本对直接成本和间接成本相加形成施工项目总成本。②实际成本的计算程序：归集人工费→归集材料费→归集机械使用费→归集措施费→归集间接成本→计算总成本。
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