对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％

最全题库2022-08-02 79

问题对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　）。A、地价B、建造成本C、贷款利率D、资本化率

选项 A、地价
B、建造成本
C、贷款利率
D、资本化率

答案 D

解析本题考查的是敏感性分析的概念。要看利润的变化率，不是看利润的值是多少。本题中由于计算利润的变化率，分母不变，分子大的利润变化率大。

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房地产估价基础与实务

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