不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A、下降 B、上升 C

admin2022-08-02 51

问题不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A、下降B、上升C、不变D、不能确定

选项 A、下降
B、上升
C、不变
D、不能确定

答案 B

解析长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长(居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加)，从而会带动投资需求上升。

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房地产估价基础与实务

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