一写字楼单元的租赁期为20年，预计第一年净租金收入为4万元，且每年递增6%，年租

考试题库2022-08-02 44

问题一写字楼单元的租赁期为20年，预计第一年净租金收入为4万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（　）万元。A.72 B.75.47 C.76 D.80

选项 A.72
B.75.47
C.76
D.80

答案 D

解析本题考查的是复利系数的应用。第一年末净租金收入为A1=4×（1+6%）=4.24万元，该写字楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（万元）。

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房地产估价基础与实务

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