首页
登录
建筑工程
(2015年真题) 某市拟拍卖一宗面积为13.33万m2、容积率为2.56的商品
(2015年真题) 某市拟拍卖一宗面积为13.33万m2、容积率为2.56的商品
资格题库
2022-08-02
27
问题
(2015年真题) 某市拟拍卖一宗面积为13.33万m2、容积率为2.56的商品住宅用地,土地交易契税税率为4%、项目要求配置3万m2的公共租赁住房,政府以6000元/m2的价格回购,某房地产开发企业欲参与该项目的竞买,经市场调研和测算,预计该项目的建造费用为3800元/m2,期间费用为5500万元,商品住房的销售均价为8500元/m2,销售税金及附加为销售收入的5.5%(配建的公共租赁住房免征营业税及附加),如果该房地产开发企业对项目要求的税前最低利润为8000万元,请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。(8分)
选项
答案
解析
假设企业能接受的最高楼面地价为A元/m2(不包括契税)
1.建筑面积=13.33×2.56=34.1248(万m2)
2.销售收入由两部分组成:商品住房销售收入+配套公租房回购收入总销售收入(不扣除营业税及附加)
=(34.1248-3)×8500×(1-5.5%)+3×6000=268009.956(万元)
3.总成本=34.1248×(1.04A+3800)+5500=35.48979A+135174.2
4.利润=销售收入-销售税费-总成本
8000=268009.956-35.48979A-135174.2
A=3517.512(元/平方米)。
转载请注明原文地址:https://www.tihaiku.com/jzgc/1118812.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
(2022上半年真题)无论中外,也无论古今,大家都要求“老实话”,可见“老实话”
(2022上半年真题)Word文档中,要将一张图片作为一段文字的背景,应该将图片
(2022上半年真题)章回体小说是中国古代长篇小说的主要形式,主要特点是分回标目
(2022上半年真题)理学,也叫道学,是宋明儒家哲学思想,影响深远。很多思想家为
(2022上半年真题)风俗是历代相沿积久而成的风尚、习俗。历代统治者都把“厚风俗
(2022上半年真题)午睡起床时,小班的李老师发现小朋友常将两只鞋子穿反,就编了
(2022上半年真题)某学校年终对全体教师进行考核。根据《中华人民共和国教师法》
(2022上半年真题) “你们在干嘛?" "船要沉了,我们在拼命往外舀水
(2022上半年真题)按照给出图形的逻辑特点,下列选项中,填入空格处最恰当的是(
(2022上半年真题)安全标志是表达特定信息的标志,由图形符号、安全色、几何图形
随机试题
下列对落地的竖向洞口的防护措施哪些是正确的()。A.加装开关式的安全门. B
A.超声仪有区分平行于声束的两物体的能力 B.两个相邻波峰或波谷之间的距离
绝经综合征的主要治疗方法是A.口服避孕药 B.促排卵治疗 C.调整月经周期
应用实例与必须采用的生物技术搭配不正确的是()。 ?A.制醋——发酵技术
祛湿剂的功效不包括A:燥湿和胃B:清热祛湿C:祛风胜湿D:燥湿化痰E:利
单项工程是指具有( ),建成后可独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目
集成创新的主体是()。A.企业 B.政府 C.学校 D.科研机构
教师和幼儿是否建立良好关系,关键在于教师能否正确地看待幼儿,即( )。A.是否
案例五 一般资料:求助者,男性,29岁,某公司职员。 案例介绍:求助者家在外
患者,女,31岁。月经4个月未行,近1周出现小便淋沥涩痛,溺色黄赤,舌紫暗,边有
最新回复
(
0
)