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两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（
两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（
admin
2022-08-02
65
问题
两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（ ）。A.净现值法B.费用现值比较法C.等额年值法D.费用年值比较法E.差额投资内部收益率法
选项
A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法
答案
ACE
解析
在方案比选过程中，应该注意选择适宜的比选方法。具体比选方法选择规则，表现在以下3个方面：①当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法；②当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选，如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选；③当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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