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张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为
admin
2022-08-02
24
问题
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%
选项
A.8.17%
B.13.62%
C.14.00%
D.23.33%
答案
B
解析
现金回报率是指房地产置业投资中,每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中,税前现金回报率等于营业利润(净经营收入)扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资;税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始现金投资。由题意,A=Pi÷[1-1÷(1+i)n]=100×40%×7.5%÷[1-1÷(1+7.5%)10]=5.83(万元)。税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量÷投资者的初始现金投资=(20×70%-5.83)÷(100×60%)=13.62%。
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