2. 建筑工程
  3. 某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表6-1

某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表6-1

题库2022-08-02  37
问题 某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表6-10所示，目标收益率ic＝15%，目标投资回收期Pc＝10年。试确定项目的财务净现值；财务内部收率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。表6-10　项目现金流量表（单位：万元）
选项
答案
解析 （1）财务净现值：　　（2）内部收益率：　　当i1＝20%时，NPV1＝44.98（万元）；当i2＝21%时，NPV2＝－28.17（万元）。　　运用插值法，则：　　FIRR＝i1＋NPV1/（NPV1＋|NPV2|）×（i2－i1）＝20%＋1%×44.98/（44.98＋28.17）＝20.61%　　（3）动态投资回收期（计算见表6-11）：　　动态投资回收期＝累计折现值开始出现正值的年数－1＋（上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值）＝10－1＋28.55/44.49＝9.64（年）　　（4）FIRR＝20.61%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。
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