2. 建筑工程
  3. 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买

由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买

题库2022-08-02  91
问题 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险
选项 A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
答案 B
解析 未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。即使对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况下，也会由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
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