2. 建筑工程
  3. 甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层

甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层

免费题库2022-08-02  22
问题 甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。该写字楼的经济成本为（   ）万元。A.6800B.7480C.8160D.8840
选项 A.6800
B.7480
C.8160
D.8840
答案 B
解析 经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。本案例，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经济成本＝会计成本（显成本）＋隐成本＝6800＋680＝7480（万元）。
转载请注明原文地址:https://www.tihaiku.com/jzgc/1118098.html
本试题收录于： 房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类

房地产估价基础与实务

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)