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建筑工程
甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层
甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层
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2022-08-02
18
问题
甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000m2。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算,确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的,且该写字楼可实现的市场价格为8840万元,若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表,向甲公司提供了抵押贷款5500万元,期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险,并设定了附加保险。该写字楼标准层面积为( )m2。A.2750B.3000C.3333.33D.4500
选项
A.2750
B.3000
C.3333.33
D.4500
答案
A
解析
建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比,通常以上限控制。本案例中:①该写字楼建筑基底占地面积=地块面积×建筑密度(建筑覆盖率)=10000m2×45%=4500m2;②该写字楼一层和二层面积=4500m2×2=9000m2;③该写字楼标准层面积=(20000-9000)m2÷4=2750m2。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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