2. 建筑工程
  3. 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续

练习题库2022-08-02  79
问题 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该酒店造成的价值减损额为（　　）万元。A.655.85B.682.08C.1675.85D.1702.08
选项 A.655.85
B.682.08
C.1675.85
D.1702.08
答案 D
解析 房地产损害估价是房屋本身损害贬值和房屋贬值引起占用土地经济价值贬值的共同体贬值估价。房地产损害估价的价值标准采用公开的市场价值标准。商品房质量缺陷评估的价值定义应当是价值时点的商品房实体缺陷状况、权利缺陷状况、区位缺陷状况造成的商品房价值减损的市场值。本案例，采用损失资本化法计算规划给该酒店造成的损失为：1020＋（2＋50）/7%×[1－1/（1＋7%）（40－3）]＝1020＋682.08＝1702.08（万元）。
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