2. 建筑工程
  3. 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房

资格题库2022-08-02  22
问题 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房、10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（　　）。A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
选项 A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
答案 C
解析 工业房地产估价时采用较多的是成本法。其中，标准厂房的建造费用宜采用重置价格的思路，如可以制定当地统一的厂房建筑重置价格表，非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径：①依据建设工程计价定额，结合工程图纸、材料价格、取费标准等测算；②参照类似非标准厂房的工程造价，结合跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。本案例，根据第5题解析应按工业用地评估，因此其厂房和办公楼应按照重置价格采用成本法评估。
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