首页
登录
建筑工程
甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地,地上建有面积为50000m2的厂房
甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地,地上建有面积为50000m2的厂房
资格题库
2022-08-02
63
问题
甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地,地上建有面积为50000m2的厂房、10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时,正确的思路是( )。A.地价按照工业用地评估,厂房价值按照重置价格采用成本法评估,办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积,分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C.地价按照工业用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D.根据城市规划的要求,按照最高最佳使用原则,地价按照住宅用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
选项
A.地价按照工业用地评估,厂房价值按照重置价格采用成本法评估,办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积,分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C.地价按照工业用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D.根据城市规划的要求,按照最高最佳使用原则,地价按照住宅用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
答案
C
解析
工业房地产估价时采用较多的是成本法。其中,标准厂房的建造费用宜采用重置价格的思路,如可以制定当地统一的厂房建筑重置价格表,非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径:①依据建设工程计价定额,结合工程图纸、材料价格、取费标准等测算;②参照类似非标准厂房的工程造价,结合跨度、柱距、高度等修正,修正参数由经验得出。本案例,根据第5题解析应按工业用地评估,因此其厂房和办公楼应按照重置价格采用成本法评估。
转载请注明原文地址:https://www.tihaiku.com/jzgc/1117735.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
婴儿喜欢将东西扔在地上,成人捡起来给他,他又扔在地上,如此反复,乐此不疲。这说明
(2021年下半年真题)—次活动后,夏老师看到一个孩子钻到了桌子底下,趴在地上。
(2020年真题)李老师与大班幼儿面对面,自由的坐在塑胶地上。李老师对幼儿说,请
(2020年真题)户外游戏时,小时在草地上发现了几只瓢虫,他开心极了,旁边的小朋
美国富尔顿制成蒸汽汽船,发生的时代是( )。A.第一次工业革命 B.第二次工
幼儿林林在操场上玩滑梯,滑梯因年久失修突然断裂,林林从滑梯掉落在硬地上,造成脊椎
外国历史学家要研究我国历史上手工业生产的基本情况,下列选项中,最应该推荐的书是(
夏日的雨后,大(1)班幼儿来到户外准备做操,发现地上爬了几只蜗牛,都纷纷蹲下来看
外国历史学家要研究我国历史上手工业生产的基本情况。下列著作中,最应该推荐的是()
南极地区是一个自然资源的“大仓库”,地上存储着大量的()A.煤炭资源 B
随机试题
WecanofferhelptoclientscoveredbyAAAundersuchsituations:1.You’
英国长达190年殖民统治在印度结束的标志是()。A.蒙巴顿方案的提出 B.印
在解决计算机主机与打印机之间速度不匹配问题时通常设置一个打印数据缓冲区,主机将要
A.10 B.5 C.17.3 D.8.6
运用条码而不是其他方法来识别制造商所使用的零件,其好处是:()A.所有零件的
25岁男性患者,2周前体检发现镜下血尿,无任何症状,为明确诊断,首先应做下列哪项
患者,男性,36岁,3小时前突发车祸,上腹部被重物挤压,剑突下疼痛,呕血性液体约
下列初步评审标准中不属于响应性评审标准的是( )。 A、投标保证金 B、
Thechangeinthatvillagewasmiraculou
某厂有一台额定容量为5000kVA的电力变压器,其空载损耗为6.75kW,短路
最新回复
(
0
)