2. 建筑工程
  3. 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至

考试题库2022-08-02  41
问题 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。收益法是以（　　）为基础的。A.预期原理B.当前情况C.成本理论D.假设理论
选项 A.预期原理
B.当前情况
C.成本理论
D.假设理论
答案 A
解析 简单地说，收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。较具体的说，是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向（简称收益导向）来求取房地产的价值或价格。收益法是以预期原理为基础的。预期原理揭示，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素，即房地产当前的价值通常不是基于其过去的价格、开发成本、收益或市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够获得的满足、乐趣等的预期。
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