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某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至
资格题库
2022-08-02
20
问题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为( )万元。A.40B.91.52C.94.12D.95
选项
A.40
B.91.52
C.94.12
D.95
答案
B
解析
净收益每年不变的公式根据收益期,分为有限年和无限年两种。其中,净收益每年不变,收益期为有限年的公式为:V=A/Y[1-1/(1+Y)n]。本题,将相关数据代入公式计算该宗房地产的收益价格V=(8/8.5%)[1-1/(1+8.5%)50-6]=91.52(万元)。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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