某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至

资格题库2022-08-02 61

问题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。A.40B.91.52C.94.12D.95

选项 A.40
B.91.52
C.94.12
D.95

答案 B

解析净收益每年不变的公式根据收益期，分为有限年和无限年两种。其中，净收益每年不变，收益期为有限年的公式为：V＝A/Y[1－1/（1＋Y）n]。本题，将相关数据代入公式计算该宗房地产的收益价格V＝（8/8.5%）[1－1/（1＋8.5%）50－6]＝91.52（万元）。

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房地产估价基础与实务

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