首页
登录
建筑工程
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁
考试题库
2022-08-02
10
问题
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。 请问:1.针对该类拆迁估价,在估价程序上应特别注意哪些环节?2.装修补偿应如何确定?3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?
选项
答案
解析
1.在估价程序上应特别注意的环节有:
(1)实地查勘时,被征收人应当协助房地产估价机构对被征收房屋进行实地查勘,提供或者协助搜集被征收房屋价值估价所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和房地产估价机构应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的,应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证,有关情况应当在估价报告上说明。
(2)房地产估价机构应当在委托书或者委托合同约定期限内将分户初步评估结果提交房屋征收部门。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门将该结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,房地产估价机构应安排注册房地产估价师进行现场说明解释,听取有关意见。
(3)分户初步评估结果公示期满后,房地产估价机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章,不得以印章代替签字。房屋征收部门应当及时将分户评估报告送达被征收人。被征收入或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产估价机构应当向其作出解释和说明。
2.被拆迁房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估机构确定。
3.被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
转载请注明原文地址:https://www.tihaiku.com/jzgc/1117679.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
根据学前儿童身体发育的特点,教育机构要制定正确的饮食制度,儿童进餐必须定时定量,
我国幼儿园是对()周岁以上学龄前幼儿实施保育和教育的机构。 A.6
阅读下面材料,回答问题。 幼儿园作为专业的教育机构,在创设室内环境时应体现儿童
(2020年真题)1840年以后,一批中国近代出版机构先后成立,有些一直发展到现
让我们回到1000年前的1018年,当时的人对未来懂得不多,但相信人类社会的基本
根据联合国儿童权利公约,政府各部门和机构在制定相关政策和落实措施时应首先考虑(
阅读下面的文字,按要求作文。 某一布鞋品牌的老板。经营模式很简单,卖每卖出一双
洪老师家庭负担重,老人要看病,孩子要读书,于是用假名在培训机构上课,挣钱补贴生活
根据《中华人民共和国教育法》规定,学校及其他教育机构的基本教学语言文字是()A
根据《中华人民共和国教育法》,下列不属于设立学校及其他教育机构必须具备的基本条件
随机试题
HowtoMakeAttractiveandEffectivePowerPointPresentationsA)MicrosoftPowerP
Somepeopleclaimthatadvertisersperformausefulservicetothecommunity.Ho
阅读下面一段课文,回答下列问题: 结庐在人境,而无车马喧。问君何能尔心远地自
风险价值通常是由银行的内部市场风险计量模型来估算,就目前而言,常用的风险价值模型
患者男性,35岁。近半年来血压升高较快,伴心悸、多汗、头痛、烦躁等,今日午后出现
通过分析国外某商品生命周期的发展变化,可以预测国内同类商品的需求变化。这种预测方
两个或两个以上的防护区采用组合分配系统时,一个组合分配系统所保护的防护区不应超过
公安工作从服务大局着眼,必须服从和服务党和国家的根本利益以及社会发展的总体要求,
在运输价值公式中,运输价值=C+V+M,其中的C表示()。A:物化劳动的消耗
关于项目施工总承包模式特点的说法,正确的有()。A.招标工作可以不依赖完整的施工
最新回复
(
0
)