首页
登录
建筑工程
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框
最全题库
2022-08-02
56
问题
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30日,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。如果采用收益法估价,下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是( )。A.该宗商业房地产的收益年限为28年B.该宗商业房地产的收益年限为28年,但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响C.该宗商业房地产的收益年限为38年D.该宗商业房地产的收益年限为38年,但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响
选项
A.该宗商业房地产的收益年限为28年
B.该宗商业房地产的收益年限为28年,但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响
C.该宗商业房地产的收益年限为38年
D.该宗商业房地产的收益年限为38年,但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响
答案
B
解析
厂房在1986年投入使用,2008年4月30日为估价时点,至估价时点剩余28年使用期限,土地剩余使用年限为38年。根据孰短原则,该宗商业房地产的收益年限为28年。但是在计算收益价格时,应该考虑剩余年限土地使用权价值的影响。
转载请注明原文地址:https://www.tihaiku.com/jzgc/1117649.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
近日,南京地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重,这再
为解决新建小区幼儿入园难的问题,某房产开发公司在所建小区引入了一家由某教育发展集
关于某公司职员的工作状况进行如下三个描述:“该公司所有职员都恪尽职守”“该公司职
公司派张、王、李、赵4人到长沙参加某经济论坛,他们4人选了飞机、汽车、轮船和火车
1986年3月,中国科学院的几位科学家向党中央提出跟踪世界先进水平,发展高技术的
在伦敦举行的2000年父母与子女会议上,英国“0至3岁”公司总裁马修?梅尔梅德说
王某是某集团公司的老总,举办了一家民办幼儿园。下列关于王某举办幼儿园行为说法不正
过度工作和压力不可避免地导致失眠症。森达公司的所有管理人员都有压力。尽管医生已经
将家庭垃圾加工成固体燃料是瑞士一家公司的杰作。这种新技术是从家庭垃圾中挑拣出金属
某公司财务部共有包括主任在内的8名职员。有关这8名职员,以下三个断定中只有一个是
随机试题
[originaltext]Iamgoingtoworkinatotallynewenvironment.I’llhaveto
TheAsianEdge?It’sConfuciusConfuciusdevelopeda
Whytalkscannotbetookplace?[br][originaltext]TheUnitedNationstopdipl
Whenwethinkofentrepreneurs,mostofusimagine【C1】______,successful,ove
[originaltext]Inthenextfewdecades,peoplearegoingtotravelverydiff
水泥砂浆抹灰层的养护条件是处于:()A.湿润条件 B.干燥条件 C.一定
2017年5月5日,某造纸厂发生了一起因工人严重违反操作规程和缺乏救助常识而导致
理论上,对于单颌覆盖义齿,最佳的覆盖基牙数目是A.4~5个 B.3~4个 C
2020年,全年货物进出口总额321557亿元,比上年增长1.9%。其中,出口1
(2018年真题)关于货币当局资产负债表的说法,正确的有()。A.外汇、货币黄
最新回复
(
0
)