2. 建筑工程
  3. 某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%

某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%

admin2022-08-02  4
问题 某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。以资金时间价值观念考虑，收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低不取决于（　　）因素。A.未来净收益的报酬率B.未来净收益的大小C.获得净收益期限的长短D.获得净收益的可靠性
选项 A.未来净收益的报酬率
B.未来净收益的大小
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益的可靠性
答案 A
解析 有了资金的时间价值观念后，收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获取净收益的期限长短。获取净收益的期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度。获取净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。
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