2. 建筑工程
  3. 为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/

为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/

资格题库2022-08-02  55
问题 为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是（　　）。A.百分比法B.价格指数法C.价格变动率法D.价格指数变动率法
选项 A.百分比法
B.价格指数法
C.价格变动率法
D.价格指数变动率法
答案 A
解析 在可比实例的成交日期至价值时点期间，随着时间的流逝，房地产市场价格可能发生的变化有平稳、上涨和下跌三种情况。当房地产市场价格平稳时，可不进行市场状况调整（实际上是进行了市场状况调整，只是调整系数为100%）。而当房地产市场价格上涨或下跌时，则必须进行市场状况调整，以使价格符合价值时点的房地产市场状况。市场状况调整的方法主要是百分比调整，其进行市场状况调整的一般公式为：可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在价值时点的价格。其中，市场状况调整系数一般应以成交日期的价格为基准来确定。
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