2. 建筑工程
  3. 某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公

某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公

题库2022-08-02  29
问题 某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。　　请问：该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？
选项
答案
解析 答案：（1）该报价应采用假设开发法为宜。假设开发法适用的估价对象是具有开发或再开发潜力的房地产，如可供开发的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的是各种房地产开发用地），在建工程（或称为房地产开发项目），可重新开发、更新改造或改变用途的房地产（包括改建、扩建、重新装饰装修等。如果是重建，则属于毛地的范畴）。这类房地产，统称为“待开发房地产”。
　　本题中，评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜采用假设开发法，即将估价对象预期开发后的价值（楼价），减去预期的正常开发费用（建筑费和设计等专业费用以及利息）、销售费用、销售税费与开发商利润之后所剩的余额，根据此剩余之数来确定估价对象的价格。
　　（2）评估上述宗地投标报价除采用假设开发法（剩余法）最为适宜之外，一般在评估过程中还需要运用比较法进行校核，此外还可以辅以成本法评估。
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