2. 建筑工程
  3. （二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年

（二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年

资格题库2022-08-02  82
问题 （二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年 11 月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房 5 幢，食堂、浴室、办公楼各 1 幢，总建筑面积为25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构，3 幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍，共计 500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（　　）。A.0.03B.0.83C.0.85D.1.25
选项 A.0.03
B.0.83
C.0.85
D.1.25
答案 D
解析 求取土地重新构建价格，可以采用成本法求取其重新开发成本。容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，在工业上，根据 GB50489—2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积本。本案例中，规划总建筑面积为 25000m2，土地面积为 20000m2，则容积率=25000÷20000=1.25。
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