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为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责

admin2022-08-02  54
问题 为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。　　估价对象位于××区××大桥北侧，××江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿××大桥北侧保护范围线，全长约280米，为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约占总土地面积的5.67%，涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。　5.土地减损价值：由于并不改变原权利人权属，估价对象原来就处在××大桥北侧保护范围内条件下是受输油管线及××大桥保护带双重规划限制影响，其减损价值评估的关键在于（　）。　　A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响　　B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响　　C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响　　D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响
选项 　　A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响
　　B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响
　　C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响
　　D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响
答案 B
解析 选项A，土地收益年限没有变化，需要考虑土地收益年限的影响；减损价值评估的关键在于区分铺建管线前、后条件下规划限制影响。
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