2. 建筑工程
  3. （三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座

（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座

练习题库2022-08-02  71
问题 （三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。　若甲方想申请再次抵押贷款，正确的是（　）。　　A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费　　B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额-拖欠工程款　　C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率　　D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款
选项 　　A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
　　B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额-拖欠工程款
　　C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率
　　D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款
答案 D
解析 再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款。
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