某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并

免费题库2022-08-02  10

问题 某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并报相关部门批准,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于顶层的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。若对该套住宅进行房地产抵押估价,则估价对象范围应为( )。A.该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

选项 A.该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权
B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

答案 A

解析 抵押价值评估时,估价对象范围为该顶层住宅,归属于该住宅的广告位的收益权不能单独使用、也不可以独立变现,不属于抵押估价的范围。
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