2. 建筑工程
  3. 某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写

某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写

admin2022-08-02  37
问题 某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（   ）万元。A.29807B.30867C.35755D.36194
选项 A.29807
B.30867
C.35755
D.36194
答案 A
解析 由题意：①该在建写字楼年金A＝2×365×（1－10%）×3＝1971（万元）。②该在建写字楼现值V＝A/Y＝1971/5%＝39420（万元）。③在建写字楼建成后的房地产现值＝39420/（1＋15%）（3－1.25＋3/12）＝29807（万元）。
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