2. 建筑工程
  3. 关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。A.本质上都是比

关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。A.本质上都是比

admin2022-08-02  26
问题 关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（   ）。A.本质上都是比较法B.都需要进行市场状况调整C.都需要进行交易情况修正D.都需要进行土地状况调整E.都是批量估价方法
选项 A.本质上都是比较法
B.都需要进行市场状况调整
C.都需要进行交易情况修正
D.都需要进行土地状况调整
E.都是批量估价方法
答案 AD
解析 A项，路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。基准地价修正法本质上是一种比较法，并且是一种间接的估价方法。B项，路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要。C项，利用路线价法求取临街土地价值时不进行交易情况修正。D项，应用路线价法需要进行临街深度、土地形状、临街宽度等的修正。运用基准地价修正法进行宗地估价时包括：收集有关基准地价的资料、查找估价对象宗地所在位置的基准地价、对基准地价进行市场状况调整、对基准地价进行土地状况调整、计算估价对象宗地价值或价格。E项，路线价法被认为是一种高效率、低成本、相对科学准确、客观公平地评估出许多宗土地价值的方法，是批量估价方法，基准地价修正法不是。批量估价主要适用于房地产计税价值评估、房地产抵押贷款后重估。房地产抵押贷款前估价、房屋征收估价不宜采用批量估价。
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