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建筑工程
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2
练习题库
2022-08-02
27
问题
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为( )万元。A.3752B.3806C.4128D.4830
选项
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
答案
A
解析
根据公式V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]/(1+i)t,式中A=350万元,n=50-5=45年,i=10%;t=2.5年,建成后的房地产于估价时点的价值为:V=(350÷7%)×[1-1÷(1+7%)45]÷(1+10%)2.5=3752(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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