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  3. 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修

某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修

考试题库2022-08-02  41
问题 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（   ）万元。A.245B.275C.315D.345
选项 A.245
B.275
C.315
D.345
答案 D
解析 净收益＝有效毛收入－运营费用。其中，运营费用包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。所以，该房地产的净收益＝500－50－40－65＝345（万元）。
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