某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地

免费题库2022-08-02 38

问题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00

选项 A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

答案 C

解析建筑物的净收益＝建筑物价值×资本化率＝200×12%＝24（万元），土地净收益＝房地产年收益－建筑物净收益＝60－24＝36（万元），土地价格＝（36/6%）×[1－1÷（1＋6%）30]＝495.53（万元），则该房地价格＝495.53＋200＝695.53（万元）。

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