2. 建筑工程
  3. 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。A.潜在毛租金收入 B

可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。A.潜在毛租金收入 B

资格题库2022-08-02  44
问题 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（   ）。A.潜在毛租金收入B.有效毛收入C.净运营收益D.税前现金流量E.税后现金流量
选项 A.潜在毛租金收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量
E.税后现金流量
答案 ABC
解析 运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来净收益。净收益的测算途径可分为两种：①基于租赁收入测算净收益，即净运营收益；②基于营业收入测算净收益。基于租赁收入测算净收益的公式为：净收益＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用。D项可以用于评估房地产自有资金权益的价值；E项通常用于评估投资价值。
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