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建筑工程
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.
练习题库
2022-08-02
14
问题
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.2,目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为( )元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520
选项
A.4870
B.5020
C.5340
D.5520
答案
B
解析
该房地产的市场价格为:3000/1.2+2800×90%=5020(元/m2)。土地重新购建价格是指在价值时点(现在)土地状况下的价格,土地使用期限应为自价值时点起计算的土地使用权剩余年限,土地年期不用调整。
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房地产估价原理与方法
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