2. 建筑工程
  3. 一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括（ ）。A.供求

一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括（ ）。A.供求

资格题库2022-08-02  77
问题 一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括（   ）。A.供求关系短期内不太稳定B.自由竞争的市场环境C.较长时期的市场运行D.可大量重复开发建设E.成本和效用变动不同步
选项 A.供求关系短期内不太稳定
B.自由竞争的市场环境
C.较长时期的市场运行
D.可大量重复开发建设
E.成本和效用变动不同步
答案 BCD
解析 运用成本法估价需要注意的是，现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才会构成价格。因此，价格等于“成本加平均利润”是对同种房地产在较长时期内平均来看的，并且需要具备两个条件：一是自由竞争（即可以自由进出市场），二是该种房地产可以大量重复开发建设。
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