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  3. 比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（

比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（

最全题库2022-08-02  27
问题 比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（   ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造
选项 A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造
答案 D
解析 市场状况调整也称为交易日期调整，是使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，市场状况可能发生了变化，如宏观经济形势发生了变化，出台了新的政策措施，利率上升或下降，消费观念有所改变等，导致了估价对象或可比实例这类房地产的市场供求状况等发生了变化，进而即使是同一房地产在这两个不同时间的价格也会有所不同。因此，当发生了上述几种情况时，需要对可比实例的成交价格进行市场状况调整。
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