2. 建筑工程
  3. 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有

考试题库2022-08-02  65
问题 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（   ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33
选项 A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
答案 D
解析 根据净收益按一定比率递减，收益期为无限年公式进行求解，得到该宗房地产的收益价格为：
V＝A/（Y－g1）－E/（Y－gE）＝18/（8%－5%）－10/（8%－2%）＝433.33（万元）
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