2. 建筑工程
  3. 按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）

按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）

题库2022-08-02  17
问题 按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（   ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
选项 A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
答案 D
解析 根据直接比较法公式，可比实例在自身状况下的价格×100÷可比实例状况相对于估价对象状况的得分＝可比实例在估价对象状况下的价格。可得：100/可比实例状况相对于估价对象状况的得分＝0.98，可以计算出可比实例状况相对于估价对象状况的得分应为102.04。由于102.04＞100，说明可比实例的区域因素优于估价对象，对价格的影响幅度为：（102.04－100）/100＝2.04%。
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