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卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限

admin2022-08-02  17
问题 卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（   ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539
选项 A.9787
B.10013
C.10282
D.10539
答案 A
解析 至价值时点，尚未偿还的贷款为：45×（1－5/15）＝30（万元），不带债权债务的房地产价格＝带债权债务的房地产价格－债权＋债务，则该住宅的正常成交价格为：[30＋50/（1－6%）]/85＝9787（元/m2）。
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