2. 建筑工程
  3. 下列属于影响房地产价格的自身因素有（ ）。A.房地产的坐落位置 B.土地的

下列属于影响房地产价格的自身因素有（ ）。A.房地产的坐落位置 B.土地的

资格题库2022-08-02  76
问题 下列属于影响房地产价格的自身因素有（   ）。A.房地产的坐落位置B.土地的肥力C.土地面积和形状D.房地产投机E.房地产使用管制
选项 A.房地产的坐落位置
B.土地的肥力
C.土地面积和形状
D.房地产投机
E.房地产使用管制
答案 ABCE
解析 房地产自身因素可分为房地产实物因素、房地产权益因素和房地产区位因素三类。房地产实物因素又分为土地实物因素和建筑实物因素。①土地实物因素包括：a．土地面积；b．土地形状；c．地形、地势；d．地质；e．土壤；f．土地开发程度。②建筑物实物因素包括：a．建筑规模；b．建筑结构；c．设施设备；d．装饰装修；e．空间布局；f．防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照建筑功能；g．外观；h．新旧程度。③房地产权益因素包括：a．房地产权利及其行使的限制；b．房地产使用管制；c．相邻关系的限制。④房地产区位因素包括：a．位置；b．交通；c．外部配套设施；d．周围环境。D项，房地产投机属于外部因素中的社会因素。
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