2. 建筑工程
  3. 有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估

有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估

最全题库2022-08-02  49
问题 有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（   ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元
选项 A.20万元
B.25万元
C.40万元
D.30万元
答案 C
解析 最高最佳利用原则是房地产估价中的重要原则，如何实现价值最大化是该原则所追求的目标。当估价对象已为某种利用时，应在调查及分析其利用现状的基础上，对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列之一的判断和选择：①维持现状前提；②更新改造前提；③改变用途前提；④改变规模前提；⑤重新开发前提；⑥上述前提的某种组合或其他特殊利用前提。根据题意，依据本题给出的各种假设，经几种可行的估价前提进行比较后得出，改变用途，即将住房改造为商店，能够实现价值最大化，因此应选择改变用途进行估价，估价为40万元。
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