2. 建筑工程
  3. 遵循合法原则在估价对象权益方面应做到（ ）。A.依法判定的权利类型及归属，一

遵循合法原则在估价对象权益方面应做到（ ）。A.依法判定的权利类型及归属，一

免费题库2022-08-02  74
问题 遵循合法原则在估价对象权益方面应做到（   ）。A.依法判定的权利类型及归属，一般应以不动产登记簿、权属证书及有关合同等为依据B.依法判定的使用权利应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据C.依法判定的处分权利应以法律、法规、规章、政策或合同等允许的处分方式为依据D.依法判定的其他权益应遵守相应的政府定价和政府指导价E.在评估一宗土地时，城市规划用途为居住，但从该土地的位置和周围环境来看，适合商用，所以应以商业来估价
选项 A.依法判定的权利类型及归属，一般应以不动产登记簿、权属证书及有关合同等为依据
B.依法判定的使用权利应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据
C.依法判定的处分权利应以法律、法规、规章、政策或合同等允许的处分方式为依据
D.依法判定的其他权益应遵守相应的政府定价和政府指导价
E.在评估一宗土地时，城市规划用途为居住，但从该土地的位置和周围环境来看，适合商用，所以应以商业来估价
答案 ABCD
解析 遵循合法原则在估价对象权益方面应做到下列几点：①依法判定的权利类型及归属，一般应以不动产登记簿、权属证书以及有关合同（如租赁权应依据租赁合同）等为依据；②依法判定的使用权利，应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据；③依法判定的处分权利，应以法律法规和政策或者合同（如建设用地使用权出让合同）等允许的处分方式为依据；④依法判定的其他权益，包括评估出的价值应符合国家的价格政策，如评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵守相应的政府定价和政府指导价。E项，如果城市规划规定了该土地为居住用途，即使从该土地的位置和周围环境来看适合于商业用途，但也应以居住用途为前提来估价，除非申请变更为商业用途并获得批准。
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